Ett samboavtal reglerar hur bostad och bohag ska delas om ni separerar, och avtalar i praktiken bort hela eller delar av sambolagens bodelningsregler. För att vara giltigt räcker det att avtalet är skriftligt och undertecknat av er båda, ingen bevittning eller registrering krävs. Nedan hittar ni en exempelmall att utgå från och vad den måste innehålla för att hålla vid en faktisk bodelning.
Vad säger sambolagen om samboegendom och gemensam bostad?
Sambolagen reglerar bara det som kallas samboegendom: gemensam bostad och bohag som införskaffats för att användas gemensamt, oavsett vem som formellt betalat för det. Allt annat, som bilar, sparkonton, aktier och era personliga ägodelar från innan ni flyttade ihop, räknas inte som samboegendom och delas inte automatiskt vid en separation.
Ett samboavtal används för att avtala bort sambolagens delningsregler, helt eller delvis. Vanligast är att paret vill göra bostaden till enskild egendom för den som faktiskt äger den, till exempel om en av er ägde lägenheten innan ni blev sambor eller skjutit till betydligt mer av kontantinsatsen. Så snart ni bor tillsammans permanent och delar hushåll räknas ni som sambor enligt lag, oavsett om något avtal finns.
Skriva samboavtal – mall att utgå från
En grundstruktur som täcker de flesta situationer:
- Rubrik och parter. Fullständiga namn, personnummer och adress för båda sambor.
- Bakgrund. Datum då samboförhållandet inleddes och en kort beskrivning av situationen (till exempel vem som äger bostaden).
- Reglering. Vilken egendom avtalet gäller, till exempel “Fastigheten [adress] samt allt bohag i bostaden ska vid en eventuell bodelning inte ingå, utan tillfalla [namn] som enskild egendom.”
- Undantag. Ange tydligt om något ändå ska delas, till exempel gemensamt inköpta möbler efter ett visst datum.
- Giltighetstid. Normalt “tills vidare”, med möjlighet att ändra avtalet genom ett nytt skriftligt dokument.
- Ort, datum och underskrift. Båda parter skriver under. Lämna gärna plats för två vittnens underskrifter även om det inte är ett krav.
Byt ut hakparenteserna mot era egna uppgifter och stryk det som inte gäller er. Så kan ni skriva samboavtal själva utan att anlita jurist, förutsatt att er egendom och situation är relativt okomplicerad. Ju mer konkret ni beskriver vilken specifik egendom det handlar om, desto svårare blir avtalet att ifrågasätta senare.
Vad gäller för att avtalet ska vara juridiskt bindande?
De formella kraven är få, men strikta: avtalet ska vara skriftligt och undertecknat av båda sambor. Muntliga överenskommelser gäller inte, oavsett hur tydliga ni var när ni kom överens. Det finns inget krav på bevittning, registrering hos någon myndighet eller notarisering för att ett samboavtal ska vara juridiskt bindande i Sverige.
Det som däremot avgör om avtalet håller i praktiken är hur tydligt det är formulerat. Ett avtal som bara skriver “bostaden ska vara enskild egendom” utan att ange adress, ägarandel eller vad som gäller för lån kopplade till bostaden riskerar att tolkas olika av parterna själva den dag det faktiskt behövs.
Läs det här innan ni använder en gratis mall
Gratis mallar är ett bra sätt att komma igång, men flera återkommande fel gör avtal svaga eller ogiltiga i praktiken:
- För generisk formulering. En mall som inte anpassas till era gemensamma tillgångar och er faktiska egendom lämnar utrymme för tolkning.
- Glömda lån. Skulder kopplade till bostaden, till exempel ett gemensamt skuldebrev, regleras sällan av standardmallar och bör läggas till separat.
- Ingen uppdatering. Ett avtal skrivet innan ni köpte er nuvarande bostad gäller inte automatiskt för den nya. Nytt boende kräver i regel ett nytt eller kompletterat avtal.
- Förväxling med arv. Många tror felaktigt att samboavtalet även reglerar vem som ärver vem. En vanlig missuppfattning är att sambor ärver varandra automatiskt, så är inte fallet, se nästa avsnitt.
Bodelning vid separation – vem ärver bostaden vid dödsfall?
Vid en separation är samboavtalet det första en bodelningsförrättare eller ni själva utgår från för att avgöra vad som ska delas. Utan avtal gäller sambolagens huvudregel: bostad och bohag som skaffats för gemensamt bruk delas lika, oavsett vem som betalat mest.
Sambor ärver dock inte varandra automatiskt, till skillnad från gifta par. Vill ni säkerställa att den efterlevande sambon får ärva krävs ett separat testamente utöver samboavtalet. Har ett samboförhållande upphört genom dödsfall och det inte finns testamente går kvarlåtenskapen i stället till den avlidnes släktingar, vilket regleras genom ett arvskifte.
Den som vill reglera både bodelning och gåvor av egendom mellan sambor, till exempel om en av er för in kapital i ett gemensamt husköp, kan behöva komplettera samboavtalet med ett gåvobrev för att undvika oklarheter om vad som var en gåva och vad som var ett lån.
Behöver ni ändra avtalet? Viktigt att veta om uppdateringar
Ja. Samboavtalet gäller tills vidare och kan när som helst ersättas av ett nytt skriftligt avtal undertecknat av er båda. Många par ser över sitt samboavtal vid större förändringar i livet, som att skaffa barn, byta bostad eller om den ekonomiska balansen mellan er förändras väsentligt.
Om ni senare gifter er upphör inte samboavtalet automatiskt. Det fortsätter att gälla den egendom det omfattar tills det uttryckligen sägs upp eller ersätts av ett äktenskapsförord, som kan reglera betydligt mer än bara samboegendom.
Vanliga frågor om samboavtal
Nedan svarar vi kort på de frågor som oftast dyker upp när ett par ska skriva samboavtal, bland annat om bevittning, skillnaden mot äktenskapsförord och vad som händer med era ägodelar och er gemensamma bostad vid en separation. Se den fullständiga listan med frågor och svar längst ner på sidan.
